物业公司应尽义务吗

物业公司在小区管理中应尽义务。物业公司承担维护公共设施、保障小区安全等义务。如果或若存在物业服务合同，物业公司应按照合同约定履行义务，包括但不限于对小区公共区域的清洁、绿化养护、公共设施设备的维修和管理等。如果或若涉及小区安全保障，物业公司有义务采取合理的安全防范措施，如配备保安人员、安装监控设备、巡查小区等，以保障业主的人身和财产安全。如果或若存在公共设施损坏的情况，物业公司应及时进行维修和更换，确保公共设施的正常使用，例如电梯故障、供水供电设施损坏等。
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物业公司应尽义务，这在相关法律法规中有明确规定。根据《物业管理条例》第三十五条规定：“物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。”该条款明确了物业公司的核心义务是按照物业服务合同提供服务。在小区管理场景中，物业服务合同是物业公司与业主之间权利义务的约定基础。若物业公司未按合同约定维护公共设施，如小区内的健身器材损坏后长期未修，导致业主使用时受伤，那么物业公司就违反了“提供相应服务”的规定，应承担相应法律责任。对于保障小区安全，若合同中约定了物业公司需配备24小时保安巡逻，但物业公司未实际履行，导致业主家中被盗，这也属于未能履行合同约定，依据此条款，物业公司同样要承担责任。所以，物业公司在小区管理中应尽的义务是法定且基于合同约定的，一旦违反，需承担法律后果。
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针对物业公司应尽义务的问题，业主可采取以下实用行动建议。1、仔细审查物业服务合同：业主应认真阅读物业服务合同，明确物业公司在小区管理中应尽的具体义务，如公共设施维护的范围和标准、安全保障措施的具体内容等，这是判断物业公司是否履行义务的重要依据。2、定期检查公共设施状况：业主可定期对小区内的公共设施进行检查，如电梯运行是否正常、路灯是否损坏、消防设施是否完好等，若发现问题及时向物业公司反馈，并要求其限期整改。3、保留相关证据：业主应注意保留与物业公司履行义务相关的证据，如物业费用缴纳记录、公共设施维护记录、与物业公司的沟通记录（如短信、微信聊天记录、书面通知等），以便在发生纠纷时能够证明物业公司是否履行了义务。4、及时向物业公司反馈问题：当业主发现物业公司未履行应尽义务时，应及时向物业公司提出书面意见，要求其改正。若物业公司不予理睬，可向业主委员会或当地房地产行政主管部门投诉。选择解决方案时，重点考虑物业公司未履行义务的严重程度以及对业主权益造成的影响，优先通过协商和投诉的方式解决，若无法解决再考虑通过法律途径维权。如果您在处理过程中遇到困难，建议进一步向专业律师咨询。
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物业公司应尽义务过程中，可能会出现一些法律风险点。1、物业公司常以“已履行合同义务”为由拒绝承担责任。如果出现业主因小区内公共区域地面湿滑摔倒受伤，物业公司可能会以已按合同约定进行了日常清洁为由，主张自己已履行义务，拒绝承担赔偿责任。但实际上，若地面湿滑是由于物业公司清洁不及时或未设置警示标志导致，那么物业公司仍需承担相应责任。2、诉讼时效风险。业主主张物业公司未履行义务的时效一般为三年，自知道或应当知道权利受到损害之日起计算。如果业主在发现物业公司未履行义务后，超过三年才向法院提起诉讼，且没有诉讼时效中断、中止的情形，那么业主的诉讼请求可能会被法院驳回，无法通过法律途径维护自身权益。