二手房新买家未办理物业更名手续,物业费拖欠应

应起诉原房主。依据《物业管理条例》等，物业费通常随房屋所有权转移。若原房主拖欠且合同无约定，现房主在过户后需承担费用并可向原房主追偿。不及时处理可能导致信用受损或面临法律诉讼。
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应起诉原房主。具体操作：1.检查二手房买卖合同，看是否有物业费承担的相关约定；2.若有约定，按约定处理；3.若无约定，先与原房主协商，要求其支付拖欠物业费；4.若协商无果，现房主需先缴纳物业费，确保物业服务不受影响；5.缴纳后，通过法律途径向原房主追偿，维护自身权益。
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常见处理方式为起诉原房主或依据合同约定处理。若合同有明确约定，按约定执行；若无约定且原房主不配合，现房主需先缴纳再追偿。选择时应考虑合同内容、原房主态度及自身权益保护。